오피스텔서울서부지방법원2025타경104821

서울서부지법 마포구 오피스텔

서울특별시 마포구 상수동 오피스텔

최저 매각가

2억 4320만원

감정가

3억 8000만원

할인율

-36.0%

AI 추천 입찰가

2억 6000만원

인근 유사 낙찰 사례와 현재 최저가를 종합 분석한 결과입니다.

면적

42.3m²

경매 회차

3회차

매각 기일

2026-04-12

지역

서울

AI 심층 분석

3회 유찰로 감정가 대비 36% 할인. 마포구 역세권 소형 오피스텔은 임대 수요가 꾸준합니다.

🎯 추천 이유

3회 유찰로 감정가 대비 36% 누적 할인 — 동일 권역 오피스텔 평균 낙찰가율(약 86%) 대비 진입가가 유리합니다.
상수역 도보 5분 역세권. 홍대·합정 생활권으로 20~30대 1인 가구 임대 수요가 견조합니다.
전용 42㎡ 소형 평형은 월세 회전율이 높고 공실 리스크가 낮습니다.
인근 동일 평형 최근 낙찰 3건 평균 2.72억 — 추천 입찰가 2.6억은 보수적으로 산정한 값입니다.

⚠️ 주의 리스크

점유자(임차인) 대항력 확인 필요
관리비 연체 여부 확인
오피스텔 공급 과잉 구간 모니터링

법원 비고

3회 유찰. 현황상 임차인 점유로 추정되며 대항력·배당요구 여부 확인 요망.

투자 유의사항
본 서비스에서 제공하는 AI 추천 및 분석은 법원경매 공개 데이터와 과거 낙찰 사례를 기반으로 산출된 참고 정보입니다.
실제 투자 판단은 권리분석, 현장답사, 법률 검토를 거쳐 본인 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
AI 추천 스코어와 추천 입찰가는 낙찰을 보장하지 않습니다.