아파트수원지방법원2025타경61204

수원지법 영통구 아파트

경기도 수원시 영통구 매탄동 아파트

최저 매각가

3억 9680만원

감정가

6억 2000만원

할인율

-36.0%

AI 추천 입찰가

4억 2500만원

인근 유사 낙찰 사례와 현재 최저가를 종합 분석한 결과입니다.

면적

84.9m²

경매 회차

3회차

매각 기일

2026-04-18

지역

경기

AI 심층 분석

광교 인접 84㎡ 아파트. 매탄권선 학군 + 삼성디지털시티 직주근접. 1군 단지로 환금성 우수.

🎯 추천 이유

3회 유찰로 감정가 대비 36% 할인. 84㎡ 국민평형 1군 브랜드 단지로 환금성이 매우 우수합니다.
삼성디지털시티 직주근접 + 매탄권선 학군 수요로 매매·전세 모두 탄탄합니다.
신분당선 연장·광교 인프라 수혜권으로 중장기 시세 방어력이 높습니다.
동일 단지 최근 낙찰가율 약 92% — 추천 입찰가 4.25억은 시세 갭을 남긴 구간입니다.

⚠️ 주의 리스크

임차인 점유 및 명도 일정 확인
관리비 체납 여부 확인
대출 규제(LTV) 변동 모니터링

법원 비고

3회 유찰. 점유관계 확인 후 명도 계획 수립 권장.

투자 유의사항
본 서비스에서 제공하는 AI 추천 및 분석은 법원경매 공개 데이터와 과거 낙찰 사례를 기반으로 산출된 참고 정보입니다.
실제 투자 판단은 권리분석, 현장답사, 법률 검토를 거쳐 본인 책임 하에 결정하시기 바랍니다.
AI 추천 스코어와 추천 입찰가는 낙찰을 보장하지 않습니다.